原题：土豪别墅，肆意扩建；目无法纪，官官相互，一手遮天

重庆市铜梁区的多名网友日前致函媒体反映称，位于重庆市铜梁区南城街道环湖东路2号锦天梦湖山庄的澜湖郡别墅小区的一些业主，无视国家相关规定，私搭乱建，严重侵害了其他业主的合法权益。由于当地相关职能部门不作为，业主投诉无门，违建现象仍在蔓延。

图为开发商交付原样300平方米。

    公开资料显示，锦天梦湖山庄系由锦天集团精心打造的纯别墅生态度假区，主要由独栋、联排、叠拼、双拼及合院组成，项目总占地7532亩，是铜梁最大的楼盘，也是铜梁第一个庄园项目。而位于锦天梦湖山庄的澜湖郡别墅小区由重庆市龙图地产发展有限公司开发建设，于2014年12月交付业主。

    在一份题为《重庆市铜梁区澜湖郡别墅小区违法搭建成风何日休？》的反映材料中，澜湖郡别墅小区的业主们反映说，自2015年3月以来，澜湖郡别墅小区多栋土豪业主，无视国家相关规定，开始肆意扩建。小区物业向铜梁区南城街道办事处、铜梁区房管局、铜梁区规划局等相关部门多次反映，但有关部门对此置若罔闻。时至今日，上述违建不仅没有依法拆除，而且仍在继续扩建。

图为户主违法扩建中（300多平方米已扩建接近2000平方米）。

    违法搭建曾经是大多数住房困难者无可奈何的举动，可现在，在重庆澜湖郡别墅小区，一些业主热衷违法搭建扩建。小区业主们说，一些业主乱搭乱建，施工扰民，砂石料堵路，影响居民出入不说，还带坏了小区风气。

    按照相关法律规定，我国土地所有权属于国家，业主买下房子，得到的只是这块土地的使用权。整个土地资源，包括“自家花园”都是公共资源。个别业主无论是在本身建筑上的私自改建，还是在花园绿地上的扩建行为都应该是违法行为。虽然物权法第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但并不意味着权利可以不受限制地肆意行使。该条款同时规定：“业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”一旦业主的行为超出了法律许可的限度，损失只能由自己承担。

图为户主违法扩建中（300多平方米已扩建接近2000平方米）。

    对于违章搭建扩建，重庆铜梁区澜湖郡别墅小区的业主们呼吁当地政府组织开展专项整治活动，加大处罚力度，对违法扩建要“零容忍”。 建议推动完善部门联动机制，建立统一专项立项小组进行集中大力整治，执法部门除了下达整改通知书，要求住户拆除违规建筑外，借鉴外地成功经验，运用“冻结其房产证”的方法进行治理，告知违规住户“什么时候拆除什么时候解冻”。

     针对别墅违法建筑拆除难，有业内人士表示，“处罚的力度从法律法规来看还是不够，还不足以震慑。对当事人的制约要使得违法成本高于他的得利，使得他们有成本付出。”

图为户主违法扩建中（300多平方米已扩建接近2000平方米）。

    重庆铜梁区澜湖郡别墅小区的业主们认为，当地有关部门对上述违法扩建行为听之任之，已涉嫌徇私舞弊，失职渎职。为此，业主们恳切期望媒体发挥舆论监督作用，督促当地有关部门切实履行职责，尽快依法拆除违法建筑，查出严办渎职官员，维护法律法规。还小区整体形象及玄天湖旅游生态形象。

    违建治理任重而道远。重庆铜梁区澜湖郡别墅小区的违法建筑将会何去何从，有关部门到底如何处置，媒体将会持续关注。(来源：中国法制报道 作者：杨广明)