“我发现有的政府部门介入商业拆迁谈判，利用物权法漏洞帮助开发商损害被拆迁人合法权益，达到招商引资的目的!”南京著名律师崔武在接受记者采访时如是说。物权法生效后无疑对拆迁界的影响很大：商业拆迁，由拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿协议，根据拆迁补偿协议来进行拆迁。达不成拆迁补偿协议的，不得强拆。法的生命在于执行。各地怎么执行新的拆迁规则的呢？最近，记者走访了江苏圣典律师事务所高级合伙人崔武律师。

　　记者：目前，协商拆迁容易导致久拖不决，使得政府的招商项目泡汤。您在物权法生效后，发现地方上有哪些违法拆迁的新苗头？ 

　　崔武：一些地方将协商演变成不平等交易。主要发现有如下几种违法现象：一：签订空白协议。比如，苏北某县果园农业队的拆迁项目，几百名被拆迁户被要求在拆迁安置补偿协议上签个字就行了。协议内容部分全部空白。二：协议签好后不给被拆迁人。一般空白协议签订好，一律收回，不给被拆迁人。有的协议内容部分全部填上了，也不给被拆迁人。因为协议存在种种瑕疵，他们怕被拆迁人拿走协议后起诉他们。也有的是因为执行补偿的标准不一，说是防止互相攀比。三：协议内容不明确。许多拆迁补偿协议，说是补偿农民一套房，但是安置房的地点不明确，导致安置房的价值不明确，容易造成争议。四：政府介入商业拆迁成为合同主体。一些政府部门为了兑现跟投资商的土地使用承诺，违反政府部门不得介入商业拆迁的规定，代替开发商与农民协商，甚至取代开发商成为安置补偿协议的合同当事人。 五：动用各种手段强迫签订协议。有的地方对被拆迁人办“学习班”，不签字不放“学”；还有的找被拆迁人的亲属所在单位出面，以解除劳动关系、人事关系为由，以影响晋升为由施加各种压力。六：以拆除违建为名，无限上纲。因为物权法规定，政府可以强拆违章建筑。所以有的地方把历史建筑、农民为发展经济搭建的临时建筑统统作为违建处理。

　　记者：作为物权法专家、中国民告官网（www.mingaoguan.com）负责人，您对拆迁维权很有经验。您认为怎么解决这些问题呢？ 

　　崔武：建议国务院抓紧制定与物权法配套的拆迁管理规定，规定要特别注意保护被拆迁人的合法权益。比如实行拆迁协议民间见证制度，防止官官相护，损害农民利益；实行拆迁协议公开制度，杜绝不公平交易，也可防止空白协议、霸王协议；推行拆迁协议标准文本，规定必备条款，防止约定不明。更要加大对拆迁协议的司法审查力度：空白协议、霸王协议剥夺对方主要权利的、必备条款约定不明的一律认定无效。另外，被拆迁人也要学会维权，寻找专业律师帮助，不轻易签字画押。    

 

编辑：刘伟