产权式酒店的商业模式。
罗立冬老人和龙振亲老人到一品豪生酒店讨说法。记者 赵伟 摄
“宁乡一品豪生产权式酒店就是坑爹!” 6月5日上午,古稀老人罗立冬直指一品豪生酒店坑骗自己,令自己蒙受巨大损失。
年收益15.5%,5年坐收红利77.5%,投资五星级白金酒店,一年还可以免费入住12—24天,在宁乡县招商局重点招商引资项目这面大旗下,一些投资者经不住诱惑纷纷下水,有投资二三十万的,也有投资两三百万的。
然而,去年5月开发商被宁乡警方控制,使几近装修完毕的酒店大楼面临“流产”。投资者心中描绘的美好前景一时破灭,他们相约一起,走上了漫长的维权道路。
卖门面买酒店房
古稀老人套牢数十万元
罗立冬,今年78岁,是铁路部门的退休职工。
他介绍,2011年12月,在老朋友龙振亲的介绍下,投资46万元买了一品豪生产权式酒店的一间房,“一万元一平方米,我买了46平方米,其中45万元是卖了老家邵阳的门面筹得的资金。”
罗立冬老人称,当时购买一品豪生的产权房,主要是看重其是宁乡县招商局重点招商引资项目,同时又有神塑公司做担保,“你说招商局的重点招商引资项目,我们能不相信吗?神塑科技有限公司那么大一栋楼,那么大的厂房,上百台车,神塑公司又做了担保,我们能不相信吗?而且公司在省里的主流报纸上还打了铺天盖地的广告,我们更加深信不疑了。”
在卖掉老家邵阳的门面后,罗立冬老人拿着筹集的资金到了一品豪生长沙某酒店销售部,“我付的是现金,真金白银46万!”按照开发商湖南省好百宜房地产公司的程序,罗立冬与湖南一品豪生酒店管理有限公司签订了商品房买卖合同,好百宜公司开具了由湖南省地方税务局监制的销售部动产统一发票。
“我们购买的产权房,由宁乡县住房保障局签发了预售许可证,房屋买卖合同在县住房保障局网签并备了案,同时还办理了独立产权。”和罗立冬老人一样,龙振亲老人也认为,买房子的事应该是万无一失了。
“我出了115.2万元,现在钱又拿不回,房子又得不到,真的是悲摧!”湖南某大学郭教授心里是说不出的滋味。
记者从一份债权人会议资料上发现,先后有280余名投资者纷纷试水,这些准业主中,有投资三四十万的,也有投资两三百万的,总投资额1个多亿。
开发商被拘
一品豪生酒店“流产”
据了解,一品豪生大酒店房产采取“返租”和“回购”的模式进行销售,将7层以上的324间客房通过售后回租形式进行集资。分3年期、5年期和10年期3种主要模式。
以5年期为例,在购房的前3年,每年按照总房款的9%付给房主租金;后2年按照总房款的10%付租,这笔租金将在总房款中支付。5年期满后,开发商将按房价升值15%的价格回购房主拥有的房产,租赁期内,投资者还能获取每年12—24天免费入住的权益。
然而,就在投资者们怀着美好愿景之时,去年5月,宁乡一品豪生温德姆酒店开发商肖凯初因经济原因被警方控制。
据了解,肖凯初,今年52岁,出生在宁乡县长盛村,他做过煤炭生意、烧过砖窑、送过“广猪”、做过塑料……数次创业都以失败告终。据此前媒体的报道,肖凯初在担任神塑科技和好百宜独立法人期间,以高利息从民间渠道集资,前者转而将资金投入旗下的几个房地产项目,其中尤以“宁乡第一个国际白金五星级酒店”——一品豪生酒店项目最为引人关注。
去年6月8日,宁乡县公安局对外公告称,该局侦办了肖凯初及湖南好百宜房地产有限公司、神塑科技有限公司非法集资的案件。肖凯初因涉嫌非法吸收公众存款罪被依法刑事拘留。此案目前正处在调查取证、追缴赃款、债券登记、财务审计同步进行阶段。
声音
【资产管理者】
正在筹划方案,破产重组
6月5日下午,罗立冬、龙振亲等老人相约来到宁乡一品豪生讨说法。在宁乡县政府西侧200米,一品豪生大酒店坐落在公路旁,酒店绝大多数玻璃已经安装,酒店大门紧闭,大门的锁已经生锈,为了防止有人进入,两座落满灰尘的金牛雕塑挡在门后。
开发商肖凯初被抓,一品豪生酒店人去楼空。罗立冬老人来到担保方神塑科技公司,见到了潇湘破产清算有限公司破产重组的管理者之一邓斌,他告诉记者,“从账务情况来看,神塑公司已经欠了5个多亿,一品豪生酒店那边欠了1个多亿,公司资不抵债,所以只能申请破产。”
邓斌称,潇湘破产清算公司接盘以后,目前正在积极核算债权、债务,并在筹划资产重组方案,并将在法定期间公布。
【宁乡县住房保障局】
我们办的相关手续没问题
在宁乡县住房保障局,一位名叫谢胜利的负责人告诉罗立冬等老人,一品豪生大酒店在房产保障局的相关手续是没什么问题的,“预售证是我们发的,购房者也签订了购房协议,进行了网签。”
“那我们的买房款,你们是如何监管的?”当罗立冬老人问及商品房预售款,县房产局已经出台了《宁乡县商品房预售款监管办法》,为什么没能得到有效监管。
“我知道有个预售款监管办公室,但是否有具体办法,我不清楚。”谢胜利表示,县房产保障局肯定对预售款资金进行了监管,钱也用于了修建酒店等各方面。因为自己才接手,所以很多事情不清楚。目前,宁乡县法院已经召集债权人、好百宜房地产开发有限公司、神塑科技公司等相关人员开了会。
【业内人士】
高风险隐藏在高回报背后
业内人士透露,产权式物业投资是高风险隐藏在“高回报”背后。去年,长沙一主题产权式商城“套牢”数百投资者;长沙某五星级酒店推出轻资产战略,发展产权式酒店,现在产权还没办法登记。
根据记者调查,中国的产权式酒店已发展至数百家,然而成功的案例微乎其微,关于产权式酒店的诉讼案越来越多。
【律师】
县住房保障局要承担一定责任
湖南金州律师事务所主任律师陈平凡认为,目前,一般正式的房产证要一年才能拿到,网签是保证交易的稳定性。宁乡县房产保障局把网签的商品房纳入到破产重组中来,破坏了网签所对应的物权的稳定性,会造成一种现象,就是将来房产商所销售的房子,老百姓不敢买,以后房产商的销售会更加雪上加霜,预售制度就会产生问题。
另外,县住房保障局签发的预售许可证、房屋买卖合同网签备案、好百宜开具的不动产统一发票,以及《宁乡县商品房销预售款监管办法》,令投资者更深信项目的稳定性、真实性、安全性,所以,宁乡县住房保障局应该对这些购买者承担一定责任。
背景
中国产权式酒店
是房产开发的融资渠道
产权式酒店即投资者购买酒店的某一间客房后并不一定在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司出租,获取客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权,产权式酒店有三大类型:时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。
产权式酒店是20世纪70年代在欧美发达国家兴起的产物,是最适合中产阶级的一种投资方式。
在中国最早兴起于海南,是当地房地产开发商在研究了外国的分时度假之后,结合中国房地产的开发模式推出的,目前以房地产开发模式为主。
业内人士表示,中外产权式酒店有三点不同。首先,在国外主要是一种契约和信用机制运作模式。而目前中国的物权和信用机制不完善,因此不可能靠契约来履行义务,需要表明产权关系。其次,在国外分时度假产品是适应了人们对度假生活的需求而诞生;而在中国因为金融投资项目少,产权式酒店即成为新的投资项目。最后,中国产权式酒店是房产开发的融资渠道,吸引个人投资资金成为部分开发商融资渠道之一。(三湘都市报)