本人王志强于2004年8月11日与深圳发展银行华侨城支行签定了房地产买卖抵押贷款合同，合同中明确约定如原告提前还款经被告认可即可，并无规定向银行就提前还款部分支付补偿损失，本人于2005年8月15日向深圳发展银行华侨城支行提出提前还款申请，银行在未经我允许的情况下擅自扣取我房贷扣款存折中的221。25元，本人在和深圳发展银行协商不成的情况下向深圳市南山区人民法院递交了起诉深圳发展银行华侨城支行的起诉书，法院认定银行扣我的违约金合同中无约定，多扣的钱是没有事实依据和法律根据的，根据法律规定没有法律规定取得不当得利造成他人损失的，应当将不当得利返还受损失人，法院判令被告深圳发展银行华侨城支行于判决生效日起十日内返还本人221。25元及利息，诉讼费由深圳发展银行华侨城支行承担。
银行违法被起诉，败诉之后又报复！敬请关注！
我虽然在2007年二月份和深圳发展银行在提前还款支付赔偿的案件中胜诉，但是银行马上就在三月份就对我进行了报复，把我银行还款的贷款利率提高了不说而且还在法官面前说以前的优惠是同情我二月份的银行贷款扣款为1014元，三月份就在未进行任何通知的情况下扣了我1055元的银行贷款，即使银行和我签定的贷款合同中并未写利率优惠，可是当他要提高利率的时候是否应该通知我呢？银行是否因为没有尽到通知义务而该承担相应的责任呢？幸好我的银行帐号有足够的钱，如果我的银行帐号只有1014元而银行以此反诬陷我没有还清当月还款，我是否真的就吃了哑吧亏呢
我与银行签定的房贷合同上规定的贷款利息是中国人民银行规定的基准利率，当初银行是按照15%下限优惠给我的，但是没有在合同中注明，但是后来银行未经任何通知把15%的优惠取消了，而我从来没有不按期还款的不良记录，我想请问我该怎么办？银行这样做是否正确？谢谢合同中只是规定了首年利息，以后是浮动利率，根据人民银行变化而变化，我与银行签定的合同中并未约定15%的优惠，但是银行对我已经实行2年的优惠了，可是现在又不优惠了，这样说银行到底是否违法？是不是最多只能算不诚信呢？我不知道深圳就我一个人受到如此待遇还是其他人都遇到过的
以下是深圳发展银行在媒体中的涉及个人住房贷款优惠的宣传
深圳发展房贷普遍实行下浮15%最优惠利率
www.cnfol.com 2006年09月05日 09:14 上海证券报 金苹苹
面对加息，深圳发展银行对房贷客户给出了自己的答案———以优惠为主题。记者日前从深圳发展银行获悉，对于房贷这块业务，深发展普遍实行按基准下浮15%的最优惠利率。只要信用记录良好，即便是老客户，也可以获得下浮15%的最优惠利率。
此次深圳发展银行房贷利率的具体调整措施是：对于8月19日以后办理的住房按揭贷款，一般可给予最优惠的贷款利率，即在基准利率基础上下浮15%。对于在8月19日以前办理贷款的客户，如果目前已享受下浮10%的优惠利率且信用记录良好，深圳发展银行将进一步对这些老客户让利，继续给予其最优惠的贷款利率，即按照新的基准利率下浮15%。
深圳发展银行的有关人士指出，央行调息是一种延续性的紧缩宏观经济的政策，但就个人住房按揭贷款而言，仍然是支持其持续、正常发展的。具体反映在扩大商业性个人住房贷款的利率下浮幅度上，调整后5年期以上的按揭贷款最优惠利率仅仅比调整前上升了0.06个百分点，变化并不大。
由于深发展的房贷合同有三种利率浮动方式可供选择(按年浮动、按季浮动、按月浮动)，因此，不同房贷客户的具体利率调整时间也有所区别。如果在贷款合同中约定的是利率按季浮动，深发展将在2006年9月31日对其利率进行调整，按照新的基准利率下浮15%，即执行5.81%的贷款年利率。如果选择的是按年浮动，深发展将在2007年6月31日将其利率调整为5.814%(前提是2006年8月19日至2007年6月31日期间，央行的基准利率不再调整)。假如选择的是按月浮动，深发展将在2006年8月31日将其利率调整为5.814%。
深发展公布房贷细则 新老客户利率一律八五折
2006年08月31日 19:44:52 中财网
深发展日前宣布房贷优惠利率的实施细则，将对新老按揭优质客户普遍实行按基准下浮15%的最优惠利率，这是目前为止最为宽松的房贷优惠利率实施细则。
深发展相关人士向记者表示，央行8月18日下发《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》后，该行迅速将有关文件精神传达到全行，并认为："央行调息是一种延续性的紧缩宏观经济的政策，但就个人住房按揭贷款而言，仍是支持其持续、正常发展的。这具体反映在扩大商业性个人住房贷款的利率下浮幅度上，调整后5年期以上的按揭贷款最优惠利率仅比以前上升了0.06个百分点，可以说基本没变。"
记者了解到，该行对于8月19日以后办理的住房按揭贷款，一般均可给予最优惠的贷款利率，即在基准利率基础上下浮15%；对于8月19日以前办理贷款的按揭客户，如果目前已享受最优惠利率(下浮10%)、且信用记录良好，该行将继续给予其最优惠的贷款利率，即按新的基准利率下浮15%，具体调整时间依据客户合同约定。（徐海慧）
国际金融报
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